Luxembourg - Merl

Description

Découvrez cette superbe maison mitoyenne contemporaine, idéalement située dans le quartier prisé de Merl. Construite en 2006, la maison a été rénovée en 2020, 2022 et 2024. Elle offre des espaces de vie lumineux et spacieux, avec une surface habitable totale de 250 m². Elle se distingue par ses six chambres, un vaste espace de jeux aménagé au dernier étage, et plusieurs grandes terrasses parfaites pour des moments de détente en extérieur. Une opportunité rare dans un quartier résidentiel calme et recherché, offrant confort et modernité à toute la famille.

La maison est louée non meublée.

Distribution :
Rez de chaussé : Hall d'entrée - WC séparé - grand garage pour 2 véhicules - espace buanderie + pièce technique - cave - petit débarras en dessous des escaliers.

1ière étage : Cuisine équipée (appareils électroménagers de marque haut de gamme « Siemens, Novy») ouverte sur la salle à manger avec accès direct sur une grande terrasse et jardin privatif clôturé - grand living avec cheminée - chambre / bureau avec accès sur un balcon.

2ième étage : Hall de nuit - grande suite parentale avec garde-robe et salle de bain privée (avec douche à l'italienne) - 2 chambres à coucher - 1 salle de bain avec baignoire et WC.

3ième étage : 1 chambre à coucher / bureau avec accès sur une terrasse - grande chambre ou espace de jeux - salle de douche - petit débarras.

Complément d'informations
Confort : fenêtres double vitrage - carrelage, parquet et nouveau (2024) parquet chêne massif - volets électriques - cuisine rénovée en 2021 (Poliform) - panneaux photovoltaïques - vidéophone à chaque étage - fibre optique (internet) - cheminée - rénovations récentes : sanitaires, cuisine, sols, escalier, etc.
Sanitaires : douche à l'italienne - baignoire - douche - 3 WC dont un séparé.

Environnement : Un quartier résidentiel paisible et pratique, offrant de nombreux espaces verts, des écoles réputées, ainsi que toutes les commodités essentielles. Proche du centre-ville de Luxembourg, il dispose de nombreuses places de stationnement et d'un accès rapide à l'autoroute vers la France et la Belgique. À proximité, on trouve le Parc de Merl, des cafés, restaurants, un supermarché Cactus, ainsi qu'une piste cyclable nationale.

Ecoles : crèches - école précoce et fondamentale - campus scolaire « Geesseknäppchen » comprenant le conservatoire de Luxembourg, l'International School of Luxembourg et plusieurs lycées secondaires luxembourgeois.

Lignes de bus : 5 - 6 - 10 - 12 - 15 - 24 - 86 - 96 - 711 - CE1
Gare : 6 min - Aéroport/Findel : 16 min - Kirchberg : 11 min - Centre-ville : 7 min - Cloche d'Or : 10 min