Une reprise en 2024 est-elle possible ?

Après une année 2023 désastreuse, les acteurs du marché de l'immobilier espèrent une reprise dès que possible. Va-t-elle se matérialiser au cours de l'année 2024 ? La question a été posée sur l’antenne de La Bulle Immo de RTL à trois experts : Pierre Clément, CEO de Nexvia, Soufiane Saadi, CEO de atHome Group, et Julien Licheron, chercheur au LISER.

En 2023, le marché immobilier luxembourgeois a connu une baisse de l'activité sans précédent, en particulier dans le secteur du neuf, avec un effondrement notable des achats sur plan d'appartements (ventes en état futur d'achèvement, VEFA). Les prix des logements ont également chuté, principalement pour les biens existants, et les loyers ont connu une stabilisation après une augmentation en 2022.

Alors que les prix des biens existants sont revenus à des niveaux plus raisonnables, les experts s’inquiètent que la reprise de la demande puisse entrainer une hausse des prix rapide sur ces biens au regard du stock disponible limité. Ils soulignent l’importance cruciale de résoudre les problèmes structurels du marché immobilier pour maintenir l’attractivité et la compétitivité du Luxembourg.

Baisse de l'activité

L'activité sur le marché immobilier, en particulier dans le secteur du neuf, a fortement chuté en 2023 par rapport aux années précédentes. Les ventes en état futur d'achèvement d'appartements ont été particulièrement touchées, enregistrant une baisse significative des transactions.

Baisse des prix

Les prix des logements ont également connu une baisse, avec une réduction notable des prix des biens existants. Cette baisse s'est étendue à tous les segments du marché immobilier (existant et neuf, appartement et maison), y compris les biens neufs, bien que cette dernière ait été modulée par la baisse de l'activité et la nécessité pour certains promoteurs de réduire leurs prix pour vendre leurs biens.

Stabilisation des loyers

Après une forte augmentation des loyers en 2022, les loyers annoncés ont connu une stabilisation en 2023. Cela a été attribué à une contrainte liée aux revenus des locataires, qui n'ont pas augmenté de manière significative pour permettre des augmentations de loyer plus importantes.

Impact du télétravail Les nouvelles politiques de télétravail, avec une réduction du nombre de jours de télétravail autorisés, ont conduit certains travailleurs à envisager de vivre plus près de leur lieu de travail pour réduire les temps de trajet, ce qui peut avoir un impact sur la demande de logements en particulier à Luxembourg Ville.

Tendances pour 2024

Les prix de l'immobilier existant, après une très forte baisse, risquent d’augmenter à nouveau si la demande augmente, en particulier dans un contexte de reprise de l'activité économique. Il est important de résoudre les problèmes structurels du marché immobilier pour garantir l'attractivité et la compétitivité du Luxembourg.