Rameldange

Description

Charmante maison individuelle de 160 m² habitables (225 m² de surface totale), disposant de 4 chambres, 2 salles d'eau et un jardin, sur une parcelle de 5,36 ares à Rameldange.

Distribution :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée et couloir (5,5 m²), desservant l'espace cuisine (17 m²) - avec accès à la terrasse et à la pièce à vivre (26,7 m²) - 1 chambre à coucher (12,2 m²) - WC séparé (1,4 m²)
1er étage : palier (2,2 m²) - 1 chambre à coucher (12,8 m²) - suite parentale avec chambre à coucher (12,1 m²) et salle de douche avec WC (5,1 m²) - hall de nuit (2 m²) - espace polyvalent (20,6 m²) - bureau/dressing (8,3 m²)
2ème étage : palier ouvert sur un espace polyvalent, actuellement composé d'une pièce à vivre avec cuisine (21,3 m²)* - spacieuse chambre à coucher (14 m²)* - salle de douche avec WC et connexion pour machines à laver (4,5 m²)* - bureau/dressing (10,2 m²)*
Extérieur : terrasse (13 m²) et jardin exposés est, avec arbres fruitiers et potager - 3 emplacements de parking extérieur

*Note : s'agissant du dernier étage, sous toit, les surfaces indiquées correspondent aux surfaces au sol

Complément d'informations :
Confort : fenêtres PVC double-vitrage - douche à l'italienne - hauts plafonds (HSP > 3m au dernier étage) - poêle à bois
Sanitaires : 2 douches - 3 lavabos - 3 WCs dont 1 séparé
Chauffage : gaz (chaudière à condensation de 2019)
Environnement : quartier résidentiel calme (zone à 30), proche de la forêt et accès aisé à la piste cyclable d'Echternach, reliant Kirchberg à Niederanven.
Ecoles : crèches - maisons relais - école fondamentale « Am Sand » à Oberanven (cycles 1 à 4) - école européenne au Kirchberg - lycées à Junglinster et Luxembourg ville

Cette maison de caractère est localisée à Rameldange (commune de Niederanven), dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées de Luxembourg, à la fois proche de la Ville, du Kirchberg et de l'aéroport.

Entourée par la verdure, elle est également proche de nombreuses commodités (supermarchés E.Leclerc à Niederanven ou Cactus à Roodt-sur-Syre -moins de 10 minutes en voiture-, commerces, pharmacie, restaurants, etc. ; navette communale gratuite en direction de l'aéroport et de l'hôpital du Kirchberg) et zones de loisirs (centre aquatique "Syrdall Schwemm" et son spa, complexe sportif, école de musique, etc.).

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).