Luxembourg - Bonnevoie

Description

Appartement charmant et lumineux de 3 chambres à coucher, magnifiquement rénové en 2023, situé au deuxième étage d'une petite résidence de 3 unités, 98 m², à Luxembourg-Bonnevoie.

L'actuel propriétaire a entrepris des travaux de rénovation / modernisation en 2023, dans les règles de l'art : la porte d'entrée, fenêtres en triple vitrage, l'électricité avec la mise en place d'un nouveau compteur, sanitaires et cuisine dont toute la plomberie jusqu'au sous-sol, les radiateurs, toutes les chapes ont été changées, ainsi que les sols, et la peinture. Nous pouvons également ajouter les placards encastrés intégrés, et la VMC automatique dans chaque pièce d'eau. L'assemblée générale a voté la réfection complète de la façade ; les appels de fonds vont être payés par l'actuel propriétaire.

Les charges comprennent les frais de syndic, l'eau, le ménage des parties communes et le nettoyage des poubelles. Hors gaz et électricité.

Distribution : hall d'entrée - cuisine équipée (appareils électroménagers de marque « Siemens ») ouverte sur le living/salle à manger - suite parentale avec salle de douche et une grande armoire encastrée - 2 autres chambres à coucher (dont une avec une armoire intégrée) - 1 grande salle de bain avec emplacement pour la machine à laver et le sèche-linge - WC séparé.
Inclus : un grenier - une cave privée au sous-sol de la résidence.

Complément d'informations :
Confort : sols recouverts de vrai parquet et carrelage - fenêtres triple-vitrage - ventilation mécanique - vidéophone - fibre optique - stores électriques.
Sanitaires : 1 douche - 1 baignoire - 1 WC séparé.

Environnement : En plein coeur du quartier de Bonnevoie-Sud, à proximité de plusieurs commerces aisément accessibles - restaurants - excellente connexion au réseau des transports publics (proximité de la Gare centrale de Luxembourg, station de tram à 3 minutes à pied, 50 arrêts autobus, 5 stations "Veloh!", 12 parkings en surface) - accès rapide aux autoroutes - centre culturel « Rotondes » - associations sportives - des espaces verts publics et de détente à proximité avec le Parc Ban de Gasperich, la vallée de l'Alzette et le parc du château d'eau à Kaltreis.
Ecoles : École fondamentale de Bonnevoie - École primaire de Bonnevoie - Crèche et école maternelle « les Poussins » - Lycée Vauban.

Lignes de bus : T1 - 2- 3 - 5 - 23 - 29 - 402 - 412 - 413 - 414 - 423 - 424 - 511 - 512 - 513 - CN3 - E11 - E12 - L02
Gare : 2 min - Aéroport / Findel : 14 min - Kirchberg : 11 min - Centre-ville : 7 min - Cloche d'Or : 6 min

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).