Redange-Sur-Attert

Description

Magnifique maison individuelle moderne (2022) et lumineuse de 388 m² habitables (544 m² au total) ; avec son vaste living raffiné, ses 7 chambres, érigée sur une parcelle de 17,70 ares, à Nagem (Redange-sur-Attert).

Sous-sol : hall (20,3 m²) - salle de jeux / cinéma / fitness (31,9 m²) - cave à vin (9,6 m²) - bureau (20 m²) - cave (37 m²) - buanderie (37,6 m²)
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (23 m²) - vestiaire (4,7 m²) - WC séparé (2,3 m²) - vaste salon / salle à manger / cuisine (88,7 m²) avec accès directe à la terrasse / jardin / piscine - arrière-cuisine (5,8 m²) communicante avec garage avec deux emplacements intérieurs (36,3 m²)
1er étage : hall de nuit avec espace lobby (30,9 m²) - suite parentale (37,4 m²) dont chambre (17,8 m²) / dressing (7,8 m²) / salle de bain avec douche (11,8 m²) - 3 grandes chambres (25,5 m² / 26,3 m² / 15,8 m²) - salle de bain avec douche (10,9 m²) - WC séparé (1,3 m²) - débarras (2,3 m²)
2ème étage : hall de nuit (14 m²) - 3 chambres (28,7 m² / 14,1 m² / ou salle de jeux 49,7 m²) - salle de douche (6,9 m²)
Extérieur : terrasse idéalement exposée (100 m²) - piscine chauffée - vaste jardin paysagé aménagé

Complément d'informations :
Confort : porte d'entrée sécurisée - sols unis en parquet semi-massif - fenêtres triple-vitrage - grandes baies vitrées toutes hauteur - cuisine entièrement équipée de haut standing (plaque à induction avec hotte intégrée / cave à vin) (Kichechef) - haut plafond - ventilation à double flux - chauffage au sol dans toute la propriété (sous-sol inclus) - moustiquaires - hauts plafonds - baies vitrées toutes hauteurs - stores électriques - moustiquaires - pompe à chaleur (Buderus) - cheminée à l'éthanol suspendue au plafond - piscine chauffée via pompe à chaleur - pool house - cave à vin - panneaux solaires - panneaux photovoltaïques (55 panneaux / puissance totale 22,28 KWp / 3 onduleurs) - borne de recharge électrique dans le garage - 2 citernes de 10.000 litres enterrées (20.000 litres au total) / récupérateur d'eau de pluie (pour arrosage / nettoyage / WC) - jardin arboré avec arbres fruitiers
Sanitaires : 2 baignoires - 3 douches - 6 lavabos - 3 WC dont 2 séparés
Chauffage : pompe à chaleur (électrique)
Environnement : quartier résidentiel calme

Villes voisines en voiture :
• Redange-sur-Attert : 4 minutes
• Useldange : 14 minutes
• Arlon (Belgique) : 20 minutes
• Steinfort : 24 minutes
• Colmar-Berg : 27 minutes
• Ettelbruck : 28 minutes
• Mersch : 28 minutes

Ecoles : crèches et maison relais à Redange-sur-Attert - Ecole fondamentale à Redange-sur-Attert - Atert-Lycée Redange

Nagem est un charmant village situé dans la commune de Redange au Luxembourg, offrant un cadre paisible et verdoyant. Nagem se trouve dans la région de l'Ouest du Luxembourg, une zone réputée pour sa tranquillité et son cadre naturel préservé. Le village est entouré de paysages champêtres, avec des champs verdoyants et des forêts, offrant un cadre idéal pour les promenades et les activités de plein air.
Bien que Nagem soit un village rural, il est bien connecté aux principales voies de communication. La proximité des routes nationales permet un accès facile aux villes voisines et à Luxembourg-ville, la capitale, qui se trouve à environ 40 minutes de route.
Les commodités essentielles telles que les écoles, les supermarchés, les restaurants et les services médicaux se trouvent à proximité, dans les villages et villes voisins comme Redange-sur-Attert. De plus, la région offre diverses activités de loisirs, notamment des clubs sportifs, des centres équestres et des sentiers de randonnée.
Vivre à Nagem offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. Le cadre naturel et la faible densité de population garantissent un environnement paisible, exclusif et sûr. Les habitants bénéficient également d'une communauté accueillante et d'une atmosphère conviviale, typique des villages luxembourgeois.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).