Luxembourg - Limpertsberg

Description

Très bel appartement, situé à Luxembourg-Limpertsberg dans un écrin de verdure et entièrement rénové en 2014, d'une surface utile de 70 m², à deux pas du Glacis.

Distribution : hall d'entrée (6,1 m²) - living/salle à manger (22,4 m²) avec accès à la terrasse orientée sud (11,6 m²) - cuisine séparée équipée (7,5 m²) - 2 chambres à coucher (14,5 m² + 10,6 m²) - salle de bain (4,1 m²) - WC séparé (1 m²)
Extérieur : terrasse avec vue sur le jardin commun à l'arrière de la résidence
Inclus : 1 garage pour un véhicule - 1 cave (4,3 m²)

Complément d'informations :
Confort : parquet en chêne massif - fenêtres PVC double-vitrage - interrupteurs avec variateurs d'intensité - volets électriques - porte de garage automatique
Sanitaires : salle de bain avec fenêtre - 1 baignoire - 1 lavabo - 1 WC séparé
Chauffage : gaz
Environnement : situé dans le quartier central et prisé du Limpertsberg, offrant un cadre de vie calme et agréable, avec commerces de proximité et restaurants, et proche des transports en commun, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, dans une rue résidentielle et calme, à 5 minutes à pied du Glacis et permettant un accès rapide au centre-ville et au Kirchberg.

Ecoles : crèches - Ecole Précoce et Fondamentale Limpertsberg - nombreux lycées à proximité, dont le “Lycée Robert-Schuman”, le “Lycée de Garçons de Luxembourg” et le “Lycée des Arts et Métiers”

Ce très bel appartement lumineux de 2 chambres à coucher, avec triple exposition (est, sud et ouest) et donnant exclusivement sur jardin, a été entièrement rénové avec goût en 2014 (sols, portes intérieures, cuisine, salle de bain). Les matériaux choisis combinent élégance et modernité et offrent un cadre de vie des plus chaleureux.

Le living ainsi que la chambre à coucher parentale mènent à la vaste terrasse orientée sud avec vue sur le jardin, et sans vis-à-vis. L'appartement bénéficie d'une excellente distribution des espaces.

Un vaste et paisible jardin commun se trouve à l'arrière de la résidence.

Situation très calme mais à deux pas des transports en commun (tram, bus).

La chaudière à condensation de la résidence a été remplacée en 2020, postérieurement à l'émission du passeport énergétique qui date de 2019.

La vente inclut un garage pour un véhicule ainsi qu'une cave. La résidence est équipée d'une grande et lumineuse buanderie commune située au même étage que l'appartement.

Arrêt de tram à proximité : “Theater”. Arrêts de bus à proximité “Theater” et “Kiischtewee”.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).