Luxembourg - Limpertsberg

Description

Bel immeuble résidentiel, composé de 4 appartements 3 chambres, situé dans une rue calme et recherchée de Limpertsberg.

Cet immeuble datant de 1958 est libre de 3 côtés et se situe en zone d'habitation Hab-2 selon le PAG de la Ville de Luxembourg. Il est de construction traditionnelle, avec escaliers et dalles en béton, bancs et parties horizontales des fenêtres en pierre de taille, et nécessite des travaux de rénovation importants.

L'immeuble ne dispose pas de cadastre vertical, ; il compte une surface habitable totale estimée de 430 m² au sens de la norme ILNAS (surface nette intérieure des appartements, hors cloisons, gaines techniques, et balcons), et une surface intérieure totale estimée de 695 m² (incluant sous-sol, combles, parties communes, et le garage extérieur).

Distribution de l'immeuble
Rez-de-chaussée, appartement de 98 m² : hall d'entrée / couloir (11,3 m²) - salon / salle à manger (29,3 m²) - cuisine (11,1 m²) - 3 chambres (16,3 + 11,9 + 11,9 m²) - salle de bain (5,6 m²) - WC séparé (0,9 m²) - balcon (6,2 m²)
1er et 2ème étages, appartements de 111 m² chacun : hall d'entrée / couloir (11,5 m²) - salon / salle à manger (41,5 m²) - cuisine (10,7 m²) - 3 chambres (16,3 + 12 + 12,4 m²) - salle de bain (5,6 m²) - WC séparé (0,9 m²) - balcon (6,2 m²)
3ème étage, appartement de 107 m² : hall d'entrée / couloir (11,4 m²) - salon / salle à manger (20,8 m²) - cuisine / séjour (12,5 m²) - 3 chambres (15,5 + 14,7 + 13,1 + 12,2 m²) - 1 bureau (11,6 m2) - salle de bain (5,7 m²) - WC séparé (1 m²)
Sous-sol : 2 garages individuels (15,9 + 18,5 m²) - 4 caves (3,8 + 5,1 + 6,8 + 4,3 m²) - couloir (8,1 m2) - séchoir (47,4 m²) - buanderie (38,3 m²) - chaufferie (35,8 m²)
Combles : greniers (+/- 60 m²)
Extérieurs : accès latéral vers le 3ème garage situé à l'arrière de la parcelle (23 m²) - jardin (110 m²)

Complément d'informations
Toiture : charpente en bois non-isolée, couverture ardoises naturelles et zinc
Façade en crépis (1958)
Fermetures : porte d'entrée et portes de garages en métal et verre simple vitrage, fenêtres aux étages avec châssis bois/aluminium triple-vitrage (2010)
Électricité : installation datant de l'année de construction, avec quelques modifications
Chauffage au gaz par 4 chaudières (2006), radiateurs en fonte.
Production d'eau chaude sanitaire grâce à des chauffe-eaux électriques

Environnement : rue résidentielle calme
Écoles : crèches et foyers - écoles précoce et fondamentale / primaire et préscolaire - école internationale et lycée Michel Lucius - lycée technique du centre - université de Luxembourg / campus de Limpertsberg - lycée des Arts et Métiers - lycée de Garçons - école Kalinka

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).