Itzig

Description

Lumineux appartement duplex rénové en 2020, d'une surface totale de 134 m², situé au 2ème et dernier étage d'une résidence de 2 unités à Itzig.

Distribution :
Premier étage : débarras privatif sur le palier - hall d'entrée et cuisine équipée semi-ouverte sur la grande pièce de vie (45,4 m²) avec accès au balcon orienté Sud-Ouest - 2 chambres à coucher (17,6 m² et 18 m²) dont une avec salle de douche attenante et coin buanderie - WC séparé (2,1 m²)
Deuxième étage : spacieuse chambre parentale (33,1 m²) - salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC (14,6 m²)
Extérieur : balcon (8,1 m²)
Inclus : 1 emplacement de parking intérieur - cave privative adjacente (5,5 m²)

Complément d'informations :
Confort : larges baies vitrées - fenêtres double-vitrage - volets électriques - système VELUX « smart » - sols recouverts de carrelage et lâminat - chauffage au sol - parlophone - fibre optique - hauts plafonds - poutres apparentes
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches à l'italienne - 1 simple vasque - 1 double vasque - 1 WC séparé - 1 WC non-séparé
Chauffage : gaz
Environnement : au sud-est de la ville de Luxembourg, offrant plusieurs établissements scolaires, des activités sportives et de loisirs, une école de musique et de nombreux sentiers de randonnée - bien desservi par les transports en commun, Gare de Howald à proximité, permettant de rejoindre la ville de Luxembourg facilement et offrant un accès rapide aux autoroutes. La ligne de tram T1 dessert Howald depuis la gare de Luxembourg et vers la Cloche d'Or.
Ecoles : crèches - école fondamentale à Contern - école de musique Hesperange - Lycées à Luxembourg-Ville

L'un des points forts de ce bel appartement est sa luminosité dans toutes les pièces, grâce à sa hauteur sous plafond et son esprit “loft” avec l'aménagement de la suite parentale à l'étage.

La localisation de ce bien est idéale pour les familles, notamment grâce à la proximité des crèches, des écoles et des aires de jeux à quelques centaines de mètres de la résidence. Les sportifs ne sont pas sans reste, avec le club de tennis, le club de football et la forêt à 450m. Quant à la ville de Luxembourg, il est également possible de la rejoindre en toute sécurité grâce à la verdoyante piste cyclable le long de l'Alzette, très agréable aux beaux jours.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).