Itzig

Description

Située dans la commune recherchée d'Itzig, cette agréable propriété offre 3 chambres, 191 m² de surface totale, des pièces lumineuses et un jardin orienté sud-est.

Distribution :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (10,1 m²) - local technique (7,6 m²) avec accès aux extérieurs par un escalier - chaufferie / buanderie (9,3 m²) - garage (16,8 m²)
1er étage : couloir (7 m²) - pièce de vie (18,7 m²) - salle à manger (10,8 m²) avec accès à la cuisine séparée (6,8 m²) - WC séparé avec lave-mains (2 m²)
2ème étage : hall de nuit (3,7 m²) - 3 chambres à coucher (15,2 m², 12,6 m² et 8,2 m²) dont une avec rangements intégrés - salle de douche avec WC (3,3 m²)
3ème étage : combles aménageables avec velux, accessibles via un escalier escamotable (46,4 m²)
Extérieur : emplacement de parking devant le garage - terrasse (22,6 m²) - jardin (60 m²) - cave voûtée (30 m²)

Complément d'informations :
Confort : carrelage - laminât - fenêtres double-vitrage PVC (2010) - porte de parking automatique
Sanitaires : 1 douche - 2 lavabos - 2 WCs
Chauffage : gaz (chaudière remplacée en décembre 2023)
Environnement : nombreux sentiers de randonnée, activités sportives et de loisirs, école de musique ainsi que quelques commerces de proximité - la ligne de tram T1 dessert Howald depuis la gare de Luxembourg et vers la Cloche d'Or - accès rapide aux principaux axes routiers, autoroutiers et à l'aéroport
Ecoles : crèches - école fondamentale à Contern - école de musique Hesperange - Lycées à Luxembourg-Ville

La maison a subi de nombreux travaux au fil des années, lui permettant de conserver un excellent état. Voici, entre autres, les plus importants réalisés à ce jour : cuisine rénovée en 2005, portes remplacées en 2010, fenêtres et carrelage de la pièce de vie et du hall d'entrée changés également en 2010, toiture refaite en 2014, peintures refaites en 2022 et nouvelle chaudière en 2023.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).