Luxembourg - Weimershof

Description

Appartement 2 chambres et 2 salles de bains de 98 m2, à la jonction entre Kirchberg et Neudorf.

Situé au 2ème étage d'une résidence de haut standing (« Villa Melusina », Architecte COEBA, promotion Arend & Fischbach, 12 unités), ce vaste appartement possède les atouts d'une construction contemporaine, avec des parties communes particulièrement soignées. Cette résidence jouit d'une proximité directe avec le quartier Kirchberg et toutes ses commodités : restaurants, hôpital, pharmacie, centre commercial Auchan, installations sportives de la D'Coque, tout ceci à moins d'une minute.

L'appartement offre un niveau de finition « premium », et se compose d'une grande pièce de vie de 43 m2 avec de grandes baies vitrées donnant accès de plain-pied au balcon exposé Ouest ; d'une suite parentale avec sa propre salle de douche + WC, et équipée de grandes penderies intégrées ; d'une 2nde grande chambre et une salle de bain avec WC ; et enfin, d'un coin buanderie fermé.

La vente inclut un emplacement de parking intérieur avec sa cave adjacente ; et pour couronner l'ensemble, la garantie décennale est encore valable jusqu'en 2027.

Transports publics
Tram : station « Bibliothèque Nationale » à 5 min. à pied.
Bus : lignes 7 / 25 / 26 via l'arrêt « Carrières » situé en bas de la résidence.
Bus : ligne 9 vers Lux-Ville via l'arrêt « Neiduerf Brasseries » à 2 min. à pied.
Bus : ligne 12 via l'arrêt « Labours » à 5 min. à pied.

Distribution
Hall d'entrée (6,2 m²) - cuisine équipée (7,9 m²) ouverte sur le salon / salle à manger (35,2 m²) - suite parentale (17,3 m²) et sa salle de douche avec WC (4,1 m2) - 2ème chambre (14,2 m²) - salle de bain avec WC (6,6 m²) - coin buanderie + débarras (2,4 m²)
Extérieur : balcon (8 m²)
Rez-de-chaussée : 1 emplacement de parking intérieur (14 m2) avec cave adjacente (6 m²)

Complément d'informations
Confort : Google Nest - triple-vitrage sur châssis bois/alu - volets électriques - ventilation double-flux - cuisine complètement équipée - coin buanderie dans l'appartement - ascenseur - porte de parking automatique
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 1 lavabo double vasque - 1 lavabo mono vasque - 2 WC
Chauffage : Gaz
Ecoles : Nombreuses crèches - école fondamentale - Eischoul - École Européenne - Université du Luxembourg - Lycée technique du centre - École Internationale St-Georges

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).