Mamer

Description

Disponibilité immédiate à l'acte de vente notarié

Cette villa contemporaine de 180 m² habitables (222 m² au total, dont balcon et terrasse), construite en 2016 sur une parcelle de 3,86 ares orientée Sud, se situe dans un quartier résidentiel calme et récent de Mamer, à proximité directe de l'École Européenne, et non-loin de Cactus Belle Etoile.

Cette propriété offre une architecture aux lignes pures et modernes, avec un soin particulier apporté aux volumes (hall d'entrée avec 9m sous-plafond) et à la lumière, à l'intérieur via certaines cloisons transparentes et des baies vitrées toute hauteur, et à l'extérieur grâce à un système d'éclairage extérieur LED.

Les matériaux et l'équipement sont de qualité « premium », avec par exemple le système audio sans fil « Loxone », permettant de diffuser la musique dans chaque pièce, ou encore un parquet de type noyer américain dans les pièces de vie et les chambres. Et bien plus encore…

Enfin, cette villa peut encore être agrandie, puisqu'il est possible de construire un studio d'environ 17 m² en ajoutant un étage, avec terrasse contournante d'environ 30 m². Et il sera également possible d'installer un ascenseur, l'emplacement étant déjà prêt à chaque étage. Les devis pour ces adaptations sont communiqués sur demande lors de la visite.

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée (11,5 m²) - espace vestiaire (4,8 m²) - cuisine ouverte sur le salon/salle à manger (47 m²) donnant accès de plain-pied à une terrasse orientée Sud (16 m²) et au jardin (+/- 175 m²) - WC séparé (1,8 m²) - garage (19,4 m²) avec un emplacement pour une voiture disponible devant le garage
Etage 1 : Hall de nuit (6,4 m²) - suite parentale avec salle de bain et douche italienne + WC (24,5 m²) donnant accès à un balcon (4,8 m²) - 2 chambres (10,8 m² + 10,4 m²) - salle de douche avec WC (4,4 m²)
Sous-sol : Studio indépendant avec accès privatif (32,7 m²) - salle de douche avec WC et buanderie (6,7 m²) - hall avec espace rangement (9,24 m²) - espace dressing (7,1 m²) - local technique (3,7 m²)

Complément d'informations :
Confort : Parquet de type noyer américain - chauffage au sol - fenêtres aluminium triple -vitrage - stores à lamelles électriques - système audio sans fil Loxone dans chaque pièce - portes et fenêtres toute hauteur - ventilation décentralisée LTM - éclairage extérieur LED - câblage système d'alarme Securitec - cuisine équipée - porte de garage automatique
Sanitaires : 1 baignoire - 3 douches - 3 meubles avec vasque - 4 WC dont 1 séparé
Chauffage : Pompe à chaleur
Environnement : Quartier résidentiel calme de standing
Ecole : Ecole fondamentale de Mamer - Ecole Européenne de Mamer

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par les propriétaires.